3449 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046041963130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885324
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023046041963130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 526 $ Poids 97 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 522 $ Poids 96 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 114 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 469 $ Poids 94 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 142 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 602 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 94 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 869 $ Poids 82 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 454 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 576 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 89 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 724 $ Poids 74 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 317 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 494 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 448 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 597 616 $ Poids 71 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 411 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 685 299 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.