3497 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 224,8 m² · constr. 2002 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 739 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046045894910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023046045894910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 947 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 614 $ Poids 54 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 234 032 $ Poids 40 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 109 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 965 184 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +78 677 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 858 928 $ Poids 14 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 946 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +98 848 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 097 912 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.