3509 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 198,5 m² · constr. 2003 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 660 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046046745170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023046046745170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 174 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 493 $ Poids 60 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 902 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 954 $ Poids 58 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 144 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 967 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 939 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 222 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +89 794 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 938 175 $ Poids 33 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 313 $ Poids 31 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 15 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 813 720 $ Poids 23 % |
| 8 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 017 709 $ Poids 15 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 897 903 $ Poids 11 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 305 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 696 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +55 914 $ | 1 043 617 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.