3409 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046050478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
66023046050478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 46 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 41 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 318 $ Poids 97 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 570 293 $ Poids 97 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 88 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 260 $ Poids 94 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 82 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 602 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 55 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 529 633 $ Poids 81 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 575 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 53 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 502 $ Poids 74 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 271 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 493 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 477 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 597 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 378 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 688 014 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.