3412 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046050493050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885376
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023046050493050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 89 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 312 $ Poids 96 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 703 $ Poids 96 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 620 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 30 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 598 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 525 274 $ Poids 83 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 37 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 786 $ Poids 83 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 220 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 489 911 $ Poids 81 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 551 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 509 691 $ Poids 74 % |
| 11 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 97 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.