3417 Rue ARMAND-VANASSE · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 250,3 m² · constr. 1991 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 538 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046051520590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023046051520590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 289 156 $ Poids 49 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 916 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 503 $ Poids 31 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 894 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 516 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 954 034 $ Poids 13 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 462 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 004 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 557 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +100 990 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 972 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +128 262 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 993 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +163 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 911 139 $ Poids 7 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 518 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −69 165 $ | 994 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 374 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +158 718 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 084 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +125 772 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 869 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +122 892 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 776 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.