3489 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 202,5 m² · constr. 2002 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 675 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046055174420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218846
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023046055174420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 144 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 007 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 890 790 $ Poids 55 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 895 $ Poids 36 % |
| 4 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 125 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 921 707 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 817 743 $ Poids 22 % |
| 6 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 022 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 905 306 $ Poids 13 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 516 $ Poids 12 % |
| 9 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 702 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 048 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.