3490 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 268 m² · constr. 2004 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046055207350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980117
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023046055207350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 327 419 $ Poids 46 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 908 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +102 778 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 964 614 $ Poids 28 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +110 511 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 897 055 $ Poids 17 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 130 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 002 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 100 m · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +135 499 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 1 057 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 71 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 060 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +158 462 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 945 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 174 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +192 125 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 1 044 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 802 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 171 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −114 849 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 190 438 $ Poids 3 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +161 022 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 026 535 $ Poids 3 % |
| 12 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.