3448 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 161,8 m² · constr. 2006 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 585 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046055885910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980129
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023046055885910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 6 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 813 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 471 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 680 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 773 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 552 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 678 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 84 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 732 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 554 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 640 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 555 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 322 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 399 $ Poids 70 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 706 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 529 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 653 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 47 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 827 103 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.