14825 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 130,4 m² · constr. 2005 · terrain 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060370280010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885329
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
66023046060370280010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 124 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 621 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 663 $ Poids 94 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 609 034 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 651 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 631 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 661 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 542 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 655 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 59 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 697 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 521 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 745 323 $ Poids 74 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 185 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 611 369 $ Poids 73 % |
| 12 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 107 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 614 320 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.