14835 Rue SHERBROOKE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 120,3 m² · constr. 2006 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060422180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66023046060422180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 569 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 601 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 590 567 $ Poids 91 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 557 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 247 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 517 509 $ Poids 85 % |
| 7 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 90 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 632 269 $ Poids 83 % |
| 8 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 150 $ Poids 76 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 115 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 614 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.