14835 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 337 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060422180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
66023046060422180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 588 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 622 331 $ Poids 95 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 780 $ Poids 92 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 90 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 652 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 356 $ Poids 82 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 632 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 522 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 656 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 746 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 115 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 634 751 $ Poids 73 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 45 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 698 775 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.