14835 Rue SHERBROOKE E app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 126,4 m² · constr. 2006 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060422180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66023046060422180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 581 976 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 228 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 615 247 $ Poids 96 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 306 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 90 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 645 833 $ Poids 86 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 655 450 $ Poids 83 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 397 $ Poids 77 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 518 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 625 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 115 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 627 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 247 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 530 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 522 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 649 143 $ Poids 70 % |
| 12 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 394 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 742 771 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.