14845 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060474310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885389
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
66023046060474310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 269 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 457 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 403 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 514 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 424 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 508 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 489 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 509 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 138 $ Poids 69 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 484 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.