14849 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 126,6 m² · constr. 1995 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060474310030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885393
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023046060474310030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 95 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 079 $ Poids 96 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 849 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 103 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 615 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 135 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 096 $ Poids 83 % |
| 7 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 542 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 590 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 99 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 597 814 $ Poids 74 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 613 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 269 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 505 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 480 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 701 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.