14851 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 144,5 m² · constr. 1995 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046060474310040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885395
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023046060474310040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 36 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 695 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 609 931 $ Poids 97 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 85 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 612 907 $ Poids 97 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 235 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 070 $ Poids 93 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 243 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 655 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 495 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 632 081 $ Poids 86 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 480 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 745 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 591 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 95 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 525 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 246 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 92 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 590 874 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.