3304 Rue ARTHUR-GENEREUX · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 344 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046061662070060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885431
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
66023046061662070060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 85 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 87 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 175 $ Poids 96 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 313 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 580 098 $ Poids 94 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 209 $ Poids 92 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 538 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 164 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 611 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 174 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 621 213 $ Poids 82 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 345 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 501 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 83 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 593 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 587 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 578 832 $ Poids 72 % |
| 12 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 952 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.