3444 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 163,3 m² · constr. 2008 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 563 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065015770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023046065015770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 14 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 867 513 $ Poids 100 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 71 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 469 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 689 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 783 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 553 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 688 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 555 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 648 467 $ Poids 73 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 71 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 742 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 556 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 326 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 512 $ Poids 69 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 716 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 661 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 38 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 837 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.