3449 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 528 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065072440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023046065072440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 92 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 635 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 66 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 659 420 $ Poids 97 % |
| 3 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 9 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 437 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 617 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 700 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 414 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 527 522 $ Poids 81 % |
| 7 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 523 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 614 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 527 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 581 132 $ Poids 79 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 528 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 293 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 701 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 647 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 613 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.