3445 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 138,3 m² · constr. 2001 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065162290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218838
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023046065162290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 83 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 58 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 660 600 $ Poids 97 % |
| 3 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 435 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 618 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 702 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 524 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 615 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 412 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 478 $ Poids 80 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 529 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 530 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 360 $ Poids 76 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 648 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 032 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.