3437 Rue DAMIEN-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 139,9 m² · constr. 2000 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046065351870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023046065351870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 66 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 637 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 43 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 661 051 $ Poids 98 % |
| 3 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 19 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 433 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 618 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 463 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 702 293 $ Poids 86 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 526 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 615 682 $ Poids 84 % |
| 7 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 532 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 582 302 $ Poids 81 % |
| 8 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 534 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 294 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 686 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 648 711 $ Poids 77 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 416 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 748 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.