3425 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 164 m² · constr. 2009 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 627 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046066710990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980123
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023046066710990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 92 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 873 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 28 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 829 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 528 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +56 763 $ | 694 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 556 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 788 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 623 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 692 545 $ Poids 72 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 67 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 747 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 629 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 652 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 631 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 78 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 721 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 20 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 102 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 842 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.