3404 Rue JULES-HUOT · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046075073340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89980140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
66023046075073340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 9 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 38 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 014 $ Poids 97 % |
| 3 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 92 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 757 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 464 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +38 838 $ | 624 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 708 634 $ Poids 82 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 569 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 621 310 $ Poids 80 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 441 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 533 087 $ Poids 80 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 580 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 587 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 582 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 296 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 620 073 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.