15140 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 029 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 400 $
Rôle antérieur 1 793 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046084543380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80218185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
1 130 900 $
Rôle antérieur
1 793 900 $
ID provincial
66023046084543380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 186 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 617 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 646 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 295 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 807 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 309 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 421 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 489 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 703 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 276 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 442 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 619 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 14815, Rue Sherbrooke-Est, Montréal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 909 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 14815, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.