13740 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046178113120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89102550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023046178113120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 292 $ Poids 64 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 985 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 721 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 242 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −980 $ | 230 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.