13750 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 414 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046178283810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89102300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023046178283810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 225 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 217 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 710 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 741 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 774 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 414 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 804 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 401 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 834 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 579 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 973 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 180 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.