12750-12752 Avenue 132E · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 187 m² · constr. 1950 · terrain 1 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 644 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046178610850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88856420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66023046178610850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 989 $ Poids 52 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 483 $ Poids 40 % |
| 3 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 674 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 009 $ Poids 29 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 146 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 146 $ Poids 28 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 906 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 849 894 $ Poids 27 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 173 $ Poids 27 % |
| 10 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 856 916 $ Poids 23 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −60 388 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 710 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.