13770 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 800 $
Rôle antérieur 995 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046178714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89102110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66023046178714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 857 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 806 899 $ Poids 63 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 172 $ Poids 29 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 777 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 846 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 800 647 $ Poids 26 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 832 076 $ Poids 20 % |
| 7 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 887 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 969 072 $ Poids 20 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 874 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 558 $ Poids 11 % |
| 10 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 307 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 899 980 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, rue du Carrefour, Terrebonne 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 657 $/m²) 170,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 855 915 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.