Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
278 600 $
Autre · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 46 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046181771190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80271800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
66023046181771190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-27 · 160 m · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-26 · 160 m · Vendu 328 000 $ (4 221 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 255 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 32-15500, Rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-02 · 160 m · Vendu 345 000 $ (4 356 $/m²) 79,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 15757, rue Forsyth, Montréal 2026-07-27 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 946 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 318 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-17 · 160 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-27 · 160 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 65 % |
| 11 | 15500, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-02-20 · 160 m · Vendu 370 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 15801, rue Forsyth, Montréal 2026-05-08 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.