12500 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 246,4 m² · constr. 2004 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 763 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046187855150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88866300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66023046187855150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 210 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 054 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 333 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 718 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +65 278 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 114 $ Poids 48 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 280 725 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 940 856 $ Poids 18 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +69 567 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +93 387 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 1 015 036 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.