13810 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188305760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89102000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023046188305760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 654 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 670 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 530 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 335 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 603 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 625 535 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 818 248 $ Poids 54 % |
| 6 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 832 $ Poids 52 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 636 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 613 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 697 540 $ Poids 41 % |
| 11 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 763 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 726 295 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.