12705 Avenue 132E · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 562 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188482060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88866413
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023046188482060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 666 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 467 $ Poids 46 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 585 $ Poids 45 % |
| 10 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 629 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.