13820 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 115,4 m² · constr. 2004 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 552 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188516060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89101900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023046188516060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 902 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 913 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 890 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 767 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 656 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 053 $ Poids 58 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 710 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 689 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 792 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 783 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 477 837 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.