13835 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 75,3 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188772960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88866411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023046188772960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 690 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 611 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 785 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 521 842 $ Poids 42 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 891 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 574 736 $ Poids 38 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 879 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 161 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 515 $ Poids 34 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 607 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 815 $ Poids 31 % |
| 9 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 451 216 $ Poids 30 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 877 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 522 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, Rue Pierre-Mercure, Montréal 2024-08-30 · 453 m · Vendu 432 000 $ (4 827 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 496 568 $ Poids 19 % |
| 12 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 855 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 151 240 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.