13845 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 95,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046188963530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89212600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66023046188963530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 81 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 236 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 381 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 377 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 382 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 676 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −29 022 $ | 422 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 702 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 409 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 848 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 573 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 600 189 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.