15500 Rue SHERBROOKE E app. 80 app. 80 · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046190993460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023046190993460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 503 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 673 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 714 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 557 $ Poids 75 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 802 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 558 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 787 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 730 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 608 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 504 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 567 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 637 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 632 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.