15500 Rue SHERBROOKE E app. 71 app. 71 · Montréal
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 77 m² · constr. 2004 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 190 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046190993460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218558
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
66023046190993460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 246 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +7 214 $ | 129 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 259 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 560 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 454 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 616 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 712 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 215 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 518 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 171 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 220 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 553 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 246 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 510 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 983 $ Poids 30 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 460 397 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.