15655 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
7 350 400 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 6 452,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 452,3 m²
Étages × logements
6 × 72
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 350 000 $
Rôle antérieur 18 500 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046192065600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000681
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 682 000 $
Valeur bâtiment
17 668 000 $
Rôle antérieur
18 500 000 $
ID provincial
66023046192065600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 350 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +1860 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 819 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 33 % |
| 2 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 816 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.