12510 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 155,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046197025760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88867800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
66023046197025760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 648 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 646 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 526 959 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 620 285 $ Poids 72 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 810 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 754 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 309 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 602 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 753 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 691 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 482 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.