13830 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 232,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 702 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046197149440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89213450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
66023046197149440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 175 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 286 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 741 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 852 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 251 542 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 850 017 $ Poids 22 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 772 $ Poids 21 % |
| 7 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 926 796 $ Poids 9 % |
| 8 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 521 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.