12520 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 93,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046197176240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88867700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
66023046197176240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 30 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 216 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 408 $ Poids 87 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 603 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 402 089 $ Poids 85 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 389 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 915 $ Poids 82 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 144 $ Poids 81 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 817 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 233 $ Poids 71 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.