12560 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 71,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046197758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88867300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
66023046197758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 525 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 105 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 626 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 883 $ Poids 79 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 522 $ Poids 48 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 776 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 140 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 525 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 754 $ Poids 30 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 794 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 750 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −12 848 $ | 130 781 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 996 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 940 $ Poids 12 % |
| 9 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 16274, rue Bureau, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (5 805 $/m²) 72,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +128 597 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 586 624 $ Poids 9 % |
| 11 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.