13870 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 198,2 m² · constr. 1989 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 725 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198097440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89101425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023046198097440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 796 309 $ Poids 62 % |
| 2 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 300 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 766 056 $ Poids 33 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 883 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 832 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 820 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 174 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 878 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 749 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 955 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 789 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +89 077 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 883 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 092 $ Poids 13 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.