13850 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 126,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198390220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89213300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023046198390220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 592 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 434 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 173 $ Poids 59 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 023 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 922 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −54 197 $ | 572 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 837 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 818 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 950 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 535 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 058 $ Poids 49 % |
| 11 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 811 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 364 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.