13860 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89213200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
66023046198540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 662 804 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 577 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 538 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 239 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 828 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 085 $ Poids 51 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 588 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 706 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 645 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 747 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 623 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.