13870-13872 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 170 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89213100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
66023046198681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 569 $ Poids 55 % |
| 4 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 562 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 582 $ Poids 55 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 587 $ Poids 50 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 033 $ Poids 47 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 712 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 812 555 $ Poids 37 % |
| 9 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 122 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 643 309 $ Poids 36 % |
| 11 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 694 306 $ Poids 35 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.