12680 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 208,9 m² · constr. 1962 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 503 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198851810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88867000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023046198851810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 733 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 010 $ Poids 69 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 104 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 979 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 970 827 $ Poids 52 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 863 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 715 153 $ Poids 31 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 774 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 693 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +89 834 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 897 996 $ Poids 20 % |
| 8 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −88 415 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 156 461 $ Poids 17 % |
| 9 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 536 $ Poids 14 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 930 876 $ Poids 12 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 860 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 027 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.