12705 Avenue 133E · Montréal
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 68,3 m² · constr. 1956 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046198927320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88869800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
66023046198927320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 568 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 510 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 607 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 103 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 090 $ Poids 39 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 607 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 834 $ Poids 24 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 831 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 138 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 322, rue de Léry, Terrebonne 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 671 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.