13900 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 95,8 m² · constr. 1946 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 327 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046199700820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89101100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
66023046199700820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 139 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −9 799 $ | 206 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 569 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 598 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 709 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 407 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 731 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 394 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 895 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.