13910 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 108,1 m² · constr. 1944 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046199911870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89100900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023046199911870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 734 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 768 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 566 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 534 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 594 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 899 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 538 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 852 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.